10 月 11 日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科 A，000002.SZ）對(duì)外發(fā)布了 2024 年 9 月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。
數(shù)據(jù)表明，在今年 9 月，萬(wàn)科達(dá)成合同銷售面積 123.1 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 174.2 億元。
從綜合前 9 個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 1330.8 萬(wàn)平方米，合同銷售金額 1812 億元，與去年同期相比減少了 35.4%。
在投資拿地方面，9 月萬(wàn)科沒有新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項(xiàng)目。綜合今年前三季度的情況，萬(wàn)科一共新增了 7 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。
從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科的銷售額處于頭部陣營(yíng)。依據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的《2024 年 1 - 9 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，1 - 9 月，銷售額達(dá)到千億以上的房企共有 6 家，保利發(fā)展的銷售額位居第一，中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)緊隨其后，萬(wàn)科排名第四；就銷售面積而言，萬(wàn)科在行業(yè)中排名第二。
值得注意的是，國(guó)慶節(jié)前多項(xiàng)對(duì)樓市有著重大影響的政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到政治局會(huì)議提出的 “止跌回穩(wěn)”，再到北上廣深接連落實(shí)放寬樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)信心得到了明顯的提升。
包括萬(wàn)科在內(nèi)的龍頭房企紛紛曬出假期銷售成績(jī)單。在今年國(guó)慶期間，萬(wàn)科銷售額超過百億，在多個(gè)地區(qū)的銷售排名位居前列。以萬(wàn)科總部所在的南方區(qū)域?yàn)槔?，?guó)慶七天的銷售總額超過了 9 月全月的銷售額，其中廣佛地區(qū)的成交額接近 30 億元，萬(wàn)科黃埔新城單盤假期來(lái)訪人數(shù)突破 2000 組，成交突破 210 套，成為廣州單盤銷售套數(shù)第一名。
此外，萬(wàn)科近期對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的組織架構(gòu)進(jìn)行了進(jìn)一步的集約化建設(shè)。后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部進(jìn)一步深入業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目的運(yùn)作。其中，華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡(jiǎn)職能，定位為開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部派駐的 “前方指揮部”，保留項(xiàng)目前方人員，只設(shè)置與項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺(tái)保障類職能；東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設(shè)置一套管理職能，對(duì)片區(qū)內(nèi)各城市項(xiàng)目進(jìn)行集中管理；重大項(xiàng)目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為由開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部直接管理，以強(qiáng)化對(duì)資源盤活、經(jīng)營(yíng)提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專業(yè)把控。
此外，為了進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部將組建辦公事業(yè)部，專注于辦公類資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效率提升。事業(yè)部本部未來(lái)將聚焦于大型購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開發(fā)，一線項(xiàng)目則合并為七大地區(qū)公司。
據(jù)悉，在人員安排方面，仍然保持原核心班底不變，開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部依舊由張海整體負(fù)責(zé)，孫嘉繼續(xù)擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人，吳鏑、周軼群、李嵬、易平安、郭繼勛、曾巍繼續(xù)擔(dān)任所在區(qū)域或總公司負(fù)責(zé)人，廣佛公司總經(jīng)理曹江巍接替盧冰，重新回到北方負(fù)責(zé)北京區(qū)域，盧冰則調(diào)任辦公事業(yè)部負(fù)責(zé)人。
萬(wàn)科方面稱，公司每年都會(huì)常規(guī)性地開展組織檢視以及相應(yīng)的優(yōu)化工作，以更好地適應(yīng)形勢(shì)變化和發(fā)展需求。本次組織架構(gòu)的進(jìn)一步集約化，有利于進(jìn)一步提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和效益，尤其是集中力量打造重點(diǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)前各類支持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，也將幫助公司更好地把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇。