據(jù)無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站 9 月 29 日消息，9 月 27 日，江蘇省無(wú)錫市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》。

該《通知》明確提出要優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。自通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)置商品住房的購(gòu)房人，若在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)）范圍內(nèi)無(wú)商品住房，即可認(rèn)定為首套房。

同時(shí)，無(wú)錫市積極試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，大力培育 “先租后買” 的住房消費(fèi)模式。支持符合一定條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將庫(kù)存商品住宅以共有產(chǎn)權(quán)的形式向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu)）出售，以滿足不同群體的住房需求。無(wú)錫市住建局指出，進(jìn)一步培育租售并舉市場(chǎng)，對(duì)部分有需求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試點(diǎn)以共有產(chǎn)權(quán)方式向特定人群銷售商品住房，滿足特定群體住房需求。特定人群以共有產(chǎn)權(quán)方式購(gòu)買商品房的，可在一定年限內(nèi)回購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán)，具體試點(diǎn)政策由相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施，實(shí)施方案需向住建部門報(bào)備。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以共有產(chǎn)權(quán)的方式向特定人群銷售商品住房” 有效降低了購(gòu)房門檻和成本，這在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中是極為核心的內(nèi)容，具有良好的導(dǎo)向作用，能夠加速樓市去庫(kù)存。

文件還要求拓寬房票安置使用范圍和使用對(duì)象。允許房票除購(gòu)買納入房源信息庫(kù)的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可用于購(gòu)買車位；支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對(duì)尚未支持房票購(gòu)買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購(gòu)買二手住宅，所購(gòu)二手住宅的原業(yè)主在購(gòu)買新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。

無(wú)錫市住建局解釋稱，此舉進(jìn)一步拓展了房票的使用范圍并增加了其流通性。房票不僅可以購(gòu)買房源庫(kù)中的住宅和非住宅，還能購(gòu)買車位；在同一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)，選擇房票安置的被征收人可將房票轉(zhuǎn)讓給同一項(xiàng)目的其他被征收人使用。對(duì)尚未支持房票購(gòu)買二手住宅的區(qū)域，若 A 某選擇房票安置方式，可以使用房票購(gòu)買 B 某的二手住宅，將房票轉(zhuǎn)讓給 B 某，而 B 某在購(gòu)買新建商品房時(shí)方可享受房票相關(guān)政策。雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓二手住宅協(xié)議時(shí)對(duì)房票的相關(guān)補(bǔ)貼進(jìn)行約定，并到屬地征收部門備案，約定內(nèi)容包括若 B 某持房票在一定期限內(nèi)未購(gòu)買新建商品房，則不享受房票補(bǔ)貼部分，房票在一定期限后給予兌現(xiàn)；若 B 某在 2024 年 12 月 31 日前完成購(gòu)買新建商品房的網(wǎng)簽備案，則還能享受 “賣舊買新” 契稅補(bǔ)貼政策。

此外，無(wú)錫市還優(yōu)化了商品房?jī)r(jià)格備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可依據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后，若按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。無(wú)錫市住建局表示，此舉增加了房地產(chǎn)企業(yè)的定價(jià)自主權(quán)，具體政策詳見(jiàn)價(jià)格主管部門制定的相關(guān)政策。